トークパル株式会社

トーク・パルの事業領域とネットワーク


トーク・パル(株)は不動産に関するあらゆるご相談をお受けしています。
必要に応じて各分野の専門家との最強のプロジェクトチームをコーディネートし、
お客様が最善の選択や意思決定を行えるようサポートしていきます。

相続

トーク・パルでは、被相続人であるあなたの存命中の生活、介護、療養、納税等ができるように、資産を利用できる体制を前提として、あなたの相続の意思を実現できる相続対策を企画・立案しています。

エマニュエル・トッドによる家族人類学

相続対策コンサルティング

被相続人の生活設計及び相続の考えを第一にします。また、相続人の将来の相続資産を円滑に分割し、納税義務を果たし、その後の運用における助言も、必要に応じて対応させていただきます。
考えるポイントは、資産の収益力を増やし期間損益リッチになる事。資産を守る上では、堅実な収益力が欠かせません。

手 法
家族信託の活用
被相続人が、ご自身の保有する不動産・預貯金等の資産の全部もしくは一部を信頼できる家族に委託し、その管理・処分を任せる仕組みです。委任・成年後見制度等の手続きにも対応する新制度として活用でき、変動する状況にも受託者が契約に基づき対応できます。
プライベート
カンパニーの活用
被相続人やその親族など、少数の特定株主による会社を設立することで、有効な相続対策を組み立てることができます。

優良資産への組み換え

あらかじめ優良資産にしておくことが相続対策には重要です。必要があれば、収益力があり、借金が少なく、相続税評価の低い資産に組み換える対策を考慮しなければならないと考えます。

遺言コンサルティング

トーク・パルでは、後々のトラブルを未然に防ぐためのアドバイスを行います。

売買

トーク・パルでは、お客様の資産状況を分析し、お一人お一人の状況に応じた最適な売買プランをご提案いたします。

売買・仲介業務

不動産流通業者とは一味違う売買・仲介業務をさせて頂きます。

資産売却の多様なご提案

効率的かつ売価UPを実現できる、限定入札法による売却等、資産に応じた様々な売却方法を採用しております。

不動産購入のための分析とアドバイス

住宅物件の購入については、近隣事例の分析及び時期の問題等を検討する必要があります。収益物件の購入については、直接還元利回り法やDCF法の収益還元法による投資利回りを評価し、又、立地、地形等に基づき、投資価格が適正であるかどうかの視点で判断します。

収益還元法

対象不動産が将来生み出すであろう純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の資産価格を求める手法です。

等価交換による資産の組み換え

等価交換による資産の組み換えでは、最小限の資金調達で効率的かつ有効な土地活用を行うことができます。また、共有持分や底借関係の解消等にも有効です。

優良不動産への資産の組み換え

お客様の状況に合わせて収益力の低い不動産から優良不動産への組み換えのお手伝いを行います。

賃貸管理

トーク・パルでは、不動産のプロとして、コンサルタントの立場からご提案、サポートを行う賃貸管理を受託しています。その他、サブリース方式、建物管理、底借等も対応いたします。

入居者募集、家賃業務等の賃貸管理全般

トーク・パルでは、安心して管理業務をお任せいただけるよう、各種データを一元管理し、収支表の作成や、修繕履歴、空室率等、様々な情報を把握してご報告いたします。
それだけでなく、建物の健康寿命をより長くできるよう、維持・修繕の方針を立て、ご提案いたします。

リノベーションのご提案

空室や家賃の低下を防ぎ、どの時代にも良好な入居者にご利用して頂けるよう、時代のニーズに合わせたリノベーションをご提案いたします。また、安心して投資していただけるよう、各部屋ごとに投資利回りに基づく健全な費用対効果を追求していきます。

相続及び次世代に引継ぐプライベートカンパニー設立のご提案

課税所得が1,000万円を超えたら法人化を考えるべきです。
ここでは従来の管理方式やサブリース方式ではなく、プライベートカンパニー自体が資産を所有する建物所有方式と土地建物所有方式を中心に検討いたします。
それは、プライベートカンパニーそのものを贈与するという発想です。

投資・資産運用

トーク・パルでは、不動産のプロとして、様々な投資・資産運用のご提案を行います。

商業不動産の開発、業務受託

お客様の持つ資産を活用し、商業不動産の開発及び業務受託を行っています。また、運営にお困りの商業不動産について、活性化のお手伝いをいたします。

優良不動産への資産の組み換え

将来的な資産価値を高めるために、お客様の不動産に最適なご提案を行っています。